東町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区東町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,047。鉄骨造（2,407）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
3,047
鉄骨造
4件
2,407
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,739
80〜100㎡
19件
2,708
100〜120㎡
22件
3,435
150㎡以上
7件
3,524
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,007
4〜6m
26件
2,892
6〜8m
23件
3,117
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲30.6%
平均価格
2,677
取引実績
54件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
15万
27万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
170㎡〜
42.4
2025年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第1四半期
300円
80㎡〜
3.8
2024年第1四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2023年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第2四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2023年第2四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2022年第4四半期
1,400円
460㎡〜
3.0
2022年第4四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2022年第4四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
東町はさいたま市岩槻区内42地区中6位（上位86%）。
単価21.7。
1つ上の東岩槻とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）