西原の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区西原 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西原の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,545万円
うち土地分
2,752万円
うち建物分
792万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,961
取引実績
27件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
15万
33万
'09'10'11'12'13'14'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
2件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2025年第1四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2024年第2四半期
6,400円
120㎡〜
53.3
2024年第2四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2023年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2023年第4四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2023年第4四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2023年第4四半期
550円
125㎡〜
4.4
2023年第1四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2022年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
西原はさいたま市岩槻区内42地区中3位（上位93%）。
単価22.9。
1つ上の愛宕町とは15%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区西原３９０１番６ | 10.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岩槻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）