南平野の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区南平野 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,001。木造（3,381）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,001
木造
66件
3,381
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
3,320
100〜120㎡
44件
3,166
120〜150㎡
7件
4,000
150㎡以上
3件
8,976
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,140
6〜8m
49件
3,540
8m以上
11件
4,197
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,066
取引実績
71件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
23万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ
3,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2024年第4四半期
5,900円
185㎡〜
31.9
2024年第2四半期
10,000円
500㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2024年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2023年第4四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2023年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2023年第2四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第1四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
南平野はさいたま市岩槻区内42地区中8位（上位81%）。
単価21.2。
1つ上の西町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
南平野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区南平野３丁目２３番３ | 8.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東岩槻 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）