上野の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区上野 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,851。軽量鉄骨造（1,716）との差は416%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
8,851
木造
34件
2,461
軽量鉄骨造
3件
1,716
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,739
80〜100㎡
14件
2,083
100〜120㎡
15件
2,670
120〜150㎡
4件
2,145
150㎡以上
10件
8,970
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大357%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,985
6〜8m
24件
2,581
8m以上
11件
9,065
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲57.5%
平均価格
3,239
取引実績
49件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
4件
３ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第1四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第1四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2023年第3四半期
3,500円
900㎡〜
3.9
2023年第2四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2022年第3四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
上野はさいたま市岩槻区内42地区中28位（上位33%）。
単価13.7。
1つ上の大字徳力とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８ | 7.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東岩槻 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）