城町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区城町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,424。木造（2,602）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,424
木造
42件
2,602
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,268
80〜100㎡
20件
2,190
100〜120㎡
21件
3,195
150㎡以上
4件
7,484
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,458
6〜8m
7件
3,175
8m以上
7件
5,579
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼4.4%
平均価格
2,509
取引実績
48件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
17万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,043
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2025年第3四半期
3,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
460円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第1四半期
3,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第1四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2023年第4四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2023年第1四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2022年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2022年第2四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
城町はさいたま市岩槻区内42地区中26位（上位38%）。
単価14.1。
1つ上の城南とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）