美幸町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区美幸町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,172
80〜100㎡
6件
2,158
100〜120㎡
15件
3,593
150㎡以上
4件
8,188
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,465
6〜8m
4件
4,340
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,798
取引実績
32件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
14万
23万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,150
2件
３ＬＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
4,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2024年第2四半期
8,400円
490㎡〜
17.1
2024年第1四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2023年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2022年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2022年第3四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2022年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2021年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
美幸町はさいたま市岩槻区内42地区中21位（上位50%）。
単価16.7。
1つ上の宮町とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）