宮町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区宮町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,105。軽量鉄骨造（2,549）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
3,105
軽量鉄骨造
5件
2,549
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
484
80〜100㎡
26件
2,782
100〜120㎡
25件
3,135
150㎡以上
6件
8,509
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,632
6〜8m
15件
4,937
8m以上
6件
4,863
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲205.8%
平均価格
2,660
取引実績
65件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
21万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
18
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
4件
３ＬＤＫ
2,025
4件
６ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第2四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
2,200円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
18.3
2024年第3四半期
700円
100㎡〜
7.0
2023年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2023年第3四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2023年第2四半期
9,700円
200㎡〜
48.5
2023年第1四半期
1,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
宮町はさいたま市岩槻区内42地区中20位（上位52%）。
単価17.3。
1つ上の諏訪とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区宮町１丁目４４５番６ | 9.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 岩槻 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）