大字徳力の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字徳力 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字徳力の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,427万円
うち土地分
1,635万円
うち建物分
792万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
平均価格
1,514
取引実績
28件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
10万
'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2024年第3四半期
250円
85㎡〜
2.9
2023年第4四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2022年第4四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2022年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2022年第3四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2022年第1四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2022年第1四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2020年第4四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2019年第1四半期
650円
100㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字徳力はさいたま市岩槻区内42地区中27位（上位36%）。
単価13.8。
1つ上の城町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）