大字徳力の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字徳力 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が107,360円高くなります。
4〜6m
8件
25万/坪
6〜8m
8件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて144%の差があります。
ほぼ長方形
3件
49万/坪
長方形
3件
28万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
27万/坪
北
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲80.8%
平均価格
961
取引実績
18件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で31.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
2,700円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
530円
26坪〜（85㎡〜）
20.6/坪
2019年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2016年第3四半期
530円
30坪〜（100㎡〜）
17.5/坪
2012年第2四半期
630円
32坪〜（105㎡〜）
19.8/坪
2011年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2011年第2四半期
1,300円
254坪〜（840㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字徳力はさいたま市岩槻区内50地区中34位（上位32%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の大字柏崎とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
34
大字徳力 ◀
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14.8/坪