城南の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区城南 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,007円高くなります。
4m未満
4件
31万/坪
4〜6m
27件
33万/坪
6〜8m
17件
37万/坪
8m以上
6件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価44万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ整形
3件
44万/坪
ほぼ長方形
14件
39万/坪
長方形
14件
36万/坪
ほぼ正方形
4件
36万/坪
袋地等
5件
30万/坪
ほぼ台形
4件
28万/坪
台形
4件
28万/坪
不整形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
4件
39万/坪
南
10件
36万/坪
北東
8件
34万/坪
西
11件
34万/坪
北
13件
33万/坪
東
6件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
平均価格
2,071
取引実績
55件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、16年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2021年第3四半期
6,800円
333坪〜（1100㎡〜）
20.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2020年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2020年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2020年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2019年第4四半期
2,200円
139坪〜（460㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
城南はさいたま市岩槻区内50地区中24位（上位52%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の大字岩槻とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）
24
城南 ◀
―
26.0/坪