加倉の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区加倉 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,601円高くなります。
4〜6m
25件
31万/坪
6〜8m
15件
39万/坪
8m以上
5件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて127%の差があります。
不整形
5件
53万/坪
台形
3件
36万/坪
長方形
10件
36万/坪
ほぼ長方形
18件
35万/坪
ほぼ台形
3件
33万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
北
4件
57万/坪
北西
7件
44万/坪
北東
7件
38万/坪
南
6件
35万/坪
南西
6件
33万/坪
西
8件
27万/坪
南東
3件
23万/坪
東
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▲45.4%
平均価格
2,351
取引実績
48件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪33万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2024年第4四半期
3,900円
151坪〜（500㎡〜）
25.8/坪
2024年第1四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2023年第3四半期
5,000円
257坪〜（850㎡〜）
19.4/坪
2023年第1四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2022年第1四半期
980円
33坪〜（110㎡〜）
29.5/坪
2021年第3四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
6,400円
333坪〜（1100㎡〜）
19.2/坪
2021年第1四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
加倉はさいたま市岩槻区内50地区中25位（上位50%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の城南とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
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加倉 ◀
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25.9/坪
加倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区加倉４丁目１２８９番７ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 岩槻 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）