府内の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区府内 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区府内の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約22件、前年比+78.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が175,321円高くなります。
4〜6m
10件
28万/坪
6〜8m
6件
23万/坪
8m以上
3件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて64%の差があります。
不整形
7件
29万/坪
ほぼ長方形
9件
29万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
39万/坪
南東
4件
35万/坪
北西
5件
30万/坪
東
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▲78.3%
平均価格
1,909
取引実績
22件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪32万円へ、17年間で31.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2025年第2四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2020年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2017年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
府内はさいたま市岩槻区内50地区中27位（上位46%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の城町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
27
府内 ◀
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22.6/坪
府内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区府内２丁目１１５７番１２４ | 8.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 岩槻 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
府内の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。