府内の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区府内 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区府内の土地相場は坪単価7万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.3%。
推定相場
府内の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
214,840円/坪
推定総額
1,182万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
前年比 ▲58.3%
平均価格
1,904
取引実績
21件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪29万円へ、17年間で39.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2020年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2017年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2016年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
府内はさいたま市岩槻区内49地区中28位（上位43%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の美幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
府内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区府内２丁目１１５７番１２４ | 8.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 岩槻 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）