美園東の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区美園東 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区美園東の土地相場は坪単価17万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.5%。
推定相場
美園東の土地
77件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,068,292円/坪
推定総額
5,341万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.0/坪
16.6/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
3,901
取引実績
77件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万88万65万42万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪49万円から2024年は坪85万円へ、7年間で+71.9%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,500円
85坪〜（280㎡〜）
100.4/坪
2024年第3四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2024年第3四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2024年第2四半期
4,600円
56坪〜（185㎡〜）
82.2/坪
2024年第1四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2023年第2四半期
22,000円
393坪〜（1300㎡〜）
55.9/坪
2022年第3四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2022年第2四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
美園東はさいたま市岩槻区内49地区中1位（上位98%）。
坪単価55.0/坪。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）