西町の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区西町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,024円高くなります。
4m未満
4件
42万/坪
4〜6m
45件
49万/坪
6〜8m
22件
49万/坪
8m以上
8件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて96%の差があります。
長方形
42件
53万/坪
不整形
5件
52万/坪
ほぼ正方形
3件
51万/坪
ほぼ長方形
23件
48万/坪
袋地等
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北東
16件
62万/坪
南西
21件
49万/坪
南東
23件
47万/坪
北西
16件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
3,046
取引実績
79件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2025年第1四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第1四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2023年第3四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2023年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2023年第1四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2023年第1四半期
4,600円
85坪〜（280㎡〜）
54.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
西町はさいたま市岩槻区内50地区中5位（上位90%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の愛宕町とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
5
西町 ◀
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40.0/坪
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区西町４丁目５７０４番４ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岩槻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）