西町の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区西町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区西町の土地相場は坪単価12万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.7%。
推定相場
西町の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
637,646円/坪
推定総額
2,869万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
3,046
取引実績
79件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2025年第1四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第1四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2023年第3四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2023年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2023年第1四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2023年第1四半期
4,600円
85坪〜（280㎡〜）
54.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
西町はさいたま市岩槻区内49地区中5位（上位90%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の東岩槻とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区西町４丁目５７０４番４ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岩槻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）