諏訪の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区諏訪 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が112,848円高くなります。
6〜8m
9件
38万/坪
8m以上
10件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
6件
49万/坪
長方形
11件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
3件
51万/坪
北
4件
51万/坪
南西
6件
43万/坪
北東
5件
39万/坪
平均坪単価
35.3/坪
10.7/㎡
平均価格
2,457
取引実績
21件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万46万34万22万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2024年は坪52万円へ、15年間で+20.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2023年第4四半期
8,100円
218坪〜（720㎡〜）
37.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第1四半期
3,500円
142坪〜（470㎡〜）
24.6/坪
2020年第4四半期
3,500円
169坪〜（560㎡〜）
20.7/坪
2018年第3四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2018年第1四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2017年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2016年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
諏訪はさいたま市岩槻区内50地区中11位（上位78%）。
坪単価35.3/坪。
1つ上の上里とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
11
諏訪 ◀
―
35.3/坪