東岩槻の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が177,656円高くなります。
4〜6m
5件
41万/坪
6〜8m
15件
59万/坪
8m以上
19件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ正方形（41万円）と比べて32%の差があります。
長方形
19件
54万/坪
不整形
5件
51万/坪
ほぼ長方形
9件
48万/坪
ほぼ正方形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
56万/坪
南西
11件
53万/坪
北西
5件
49万/坪
南東
5件
47万/坪
北
4件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
事務所
3件
平均坪単価
43.7/坪
13.2/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
3,788
取引実績
40件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万67万49万31万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
22,000円
423坪〜（1400㎡〜）
51.9/坪
2025年第2四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2024年第3四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
2024年第1四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2023年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2023年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2022年第4四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2022年第3四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
東岩槻はさいたま市岩槻区内50地区中3位（上位94%）。
坪単価43.7/坪。
1つ上の大字尾ケ崎新田とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
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東岩槻 ◀
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43.7/坪
東岩槻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２ | 13.1/㎡ | +0.8% | 店舗 | 東岩槻 350m |
| さいたま市岩槻区東岩槻３丁目３番５ | 9.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東岩槻 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）