愛宕町の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区愛宕町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,037円高くなります。
4m未満
4件
42万/坪
4〜6m
9件
59万/坪
8m以上
4件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
5件
58万/坪
ほぼ正方形
4件
48万/坪
長方形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
64万/坪
南西
4件
50万/坪
西
3件
46万/坪
北東
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
前年比 ▼45.5%
平均価格
2,883
取引実績
17件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万119万80万41万
2008201220172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪35万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2024年第2四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2023年第1四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2023年第1四半期
5,400円
91坪〜（300㎡〜）
59.5/坪
2021年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2020年第2四半期
5,500円
39坪〜（130㎡〜）
139.9/坪
2019年第3四半期
910円
29坪〜（95㎡〜）
31.7/坪
2019年第3四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2019年第3四半期
4,000円
175坪〜（580㎡〜）
22.8/坪
2018年第4四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
愛宕町はさいたま市岩槻区内50地区中4位（上位92%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の東岩槻とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
4
愛宕町 ◀
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43.4/坪
愛宕町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区愛宕町５９７８番４ | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 岩槻 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）