大字南辻の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字南辻 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,017円高くなります。
6〜8m
4件
38万/坪
8m以上
6件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
3件
40万/坪
長方形
4件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
42万/坪
北西
4件
39万/坪
平均坪単価
37.5/坪
11.3/㎡
平均価格
1,782
取引実績
10件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万40万32万24万
201020132014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪40万円へ、15年間で+10.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
820円
20坪〜（65㎡〜）
41.7/坪
2014年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2013年第3四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2010年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2010年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2010年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2010年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字南辻はさいたま市岩槻区内50地区中7位（上位86%）。
坪単価37.5/坪。
1つ上の本町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
7
大字南辻 ◀
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37.5/坪