上里の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区上里 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が157,673円高くなります。
4〜6m
7件
39万/坪
6〜8m
3件
47万/坪
8m以上
6件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
4件
60万/坪
長方形
11件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
5件
50万/坪
北東
3件
45万/坪
南
6件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
平均価格
2,681
取引実績
16件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万45万35万25万15万
200820102017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+102.2%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2023年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2023年第2四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2022年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2021年第4四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2021年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2021年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2018年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
上里はさいたま市岩槻区内50地区中10位（上位80%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の大字釣上とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
10
上里 ◀
―
35.9/坪