上里の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区上里 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,354。木造（3,510）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,354
木造
25件
3,510
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,331
100〜120㎡
12件
3,293
150㎡以上
6件
4,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,010
6〜8m
11件
3,519
8m以上
11件
3,732
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼41.2%
平均価格
3,004
取引実績
28件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
12万
'10'12'13'14'15'16'17'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
６ＬＤＫ
5,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第4四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2024年第4四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2024年第4四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2024年第3四半期
5,700円
660㎡〜
・６ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
3,400円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2024年第2四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2024年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2023年第2四半期
4,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2023年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
上里はさいたま市岩槻区内42地区中14位（上位67%）。
単価18.9。
1つ上の大字釣上新田とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）