本丸の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区本丸 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,173。木造（2,448）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,173
木造
101件
2,448
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,432
80〜100㎡
47件
2,292
100〜120㎡
36件
3,286
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,514
4〜6m
68件
2,475
6〜8m
21件
2,602
8m以上
12件
2,556
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲85.5%
平均価格
1,980
取引実績
108件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
13万
24万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,680
5件
４ＬＤＫ
2,250
4件
４Ｋ
950
1件
３ＤＫ
950
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2025年第3四半期
950円
90㎡〜
・３ＤＫ
10.6
2025年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2025年第2四半期
950円
85㎡〜
11.2
2025年第1四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
本丸はさいたま市岩槻区内42地区中16位（上位62%）。
単価18.4。
1つ上の太田とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
本丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区本丸２丁目７０２７番８ | 9.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岩槻 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）