諏訪の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区諏訪 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,089。木造（3,374）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
8,089
鉄骨造
3件
6,007
木造
30件
3,374
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,589
100〜120㎡
11件
3,077
120〜150㎡
4件
4,944
150㎡以上
7件
8,730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,123
6〜8m
17件
4,654
8m以上
10件
4,107
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼31.2%
平均価格
3,147
取引実績
38件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
13万
22万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2024年第1四半期
15,000円
470㎡〜
31.9
2023年第3四半期
270円
55㎡〜
4.9
2021年第4四半期
10,000円
890㎡〜
11.2
2021年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2021年第3四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2021年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2021年第2四半期
2,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
諏訪はさいたま市岩槻区内42地区中19位（上位55%）。
単価17.4。
1つ上の大字岩槻とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）