府内の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区府内 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,127。木造（2,453）との差は476%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,127
木造
38件
2,453
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,241
100〜120㎡
22件
3,634
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大808%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,728
6〜8m
12件
2,351
8m以上
3件
21,357
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲54.4%
平均価格
2,528
取引実績
42件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
24万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
４ＤＫ
790
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2024年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2024年第1四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2022年第4四半期
1,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2022年第3四半期
850円
185㎡〜
4.6
2022年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2022年第2四半期
790円
95㎡〜
・４ＤＫ
8.3
2022年第1四半期
1,400円
210㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
府内はさいたま市岩槻区内42地区中29位（上位31%）。
単価13.4。
1つ上の上野とは2%の差。
府内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区府内２丁目１１５７番１２４ | 8.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 岩槻 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）