加倉の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区加倉 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,847。軽量鉄骨造（1,854）との差は1240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
24,847
鉄骨造
6件
9,416
木造
128件
2,792
軽量鉄骨造
3件
1,854
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
6,709
80〜100㎡
57件
2,807
100〜120㎡
54件
2,857
150㎡以上
10件
8,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,648
4〜6m
88件
2,713
6〜8m
36件
5,026
8m以上
11件
9,261
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲27.2%
平均価格
3,012
取引実績
146件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,741
17件
３ＬＤＫ
2,600
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
４ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
６ＬＤＫ
5,600
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2025年第3四半期
5,600円
400㎡〜
・６ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
加倉はさいたま市岩槻区内42地区中17位（上位60%）。
単価17.9。
1つ上の本丸とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
加倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区加倉４丁目１２８９番７ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 岩槻 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）