東岩槻の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,928。木造（3,135）との差は887%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
30,928
軽量鉄骨造
3件
9,781
木造
48件
3,135
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
22,493
80〜100㎡
11件
2,718
100〜120㎡
23件
3,258
120〜150㎡
7件
3,203
150㎡以上
14件
11,870
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,825
6〜8m
29件
4,856
8m以上
18件
12,654
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲19.3%
平均価格
5,948
取引実績
61件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
16万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
41
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
6件
３ＬＤＫ
3,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
１ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
3,100円
175㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第4四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2025年第3四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2024年第4四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2024年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1
2024年第3四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2024年第2四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
東岩槻はさいたま市岩槻区内42地区中5位（上位88%）。
単価22.0。
1つ上の西原とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
東岩槻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２ | 13.1/㎡ | +0.8% | 店舗 | 東岩槻 350m |
| さいたま市岩槻区東岩槻３丁目３番５ | 9.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東岩槻 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）