西町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区西町 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市岩槻区西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約114件、前年比-19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,422。木造（3,654）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,422
軽量鉄骨造
3件
7,510
木造
106件
3,654
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,916
80〜100㎡
43件
3,616
100〜120㎡
40件
3,675
120〜150㎡
9件
4,202
150㎡以上
13件
7,465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,902
4〜6m
73件
3,903
6〜8m
23件
4,273
8m以上
11件
5,583
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼19.9%
平均価格
3,393
取引実績
114件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
6件
３ＬＤＫ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第4四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2025年第2四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第1四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2024年第4四半期
10,000円
500㎡〜
20.0
2024年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第4四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2024年第3四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2024年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
西町はさいたま市岩槻区内42地区中7位（上位83%）。
単価21.3。
1つ上の東町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区西町４丁目５７０４番４ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岩槻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。