西町のマンション相場
埼玉県さいたま市岩槻区西町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西町の中古マンション
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,294万円
㎡単価
29.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.3万円に対し、築15年は23.7万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。４ＬＤＫの平均価格は2,031円。
平均㎡単価
39.5
前年比 ▼8.6%
平均価格
3,188
取引実績
93件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡36.0万円から2025年は㎡44.8万円へ、16年間で+24.3%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
38
築11-15年
43
築16-20年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,169
64件
４ＬＤＫ
3,400
13件
２ＬＤＫ
3,073
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,700円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
40.9
2025年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西町のマンション一覧（2棟）
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区のマンションマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
西町はさいたま市岩槻区内6地区中2位（上位67%）。
単価39.5。
1つ上の美園東とは47%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区西町４丁目５７０４番４ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岩槻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）