西町のマンション相場
埼玉県さいたま市岩槻区西町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区西町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約94件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.8万円に対し、築15年は29.2万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
23.8万/㎡
築5年
22件
42.0万/㎡
築10年
19件
29.9万/㎡
築15年
18件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。４ＬＤＫの平均価格は2,400円。
３ＬＤＫ
64件
2,281円
２ＬＤＫ
12件
2,877円
４ＬＤＫ
13件
2,400円
平均㎡単価
39.6
前年比 ▼12.1%
平均価格
3,191
取引実績
94件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡36.0万円から2025年は㎡45.1万円へ、16年間で+25.3%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
38
築11-15年
43
築16-20年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,169
64件
４ＬＤＫ
3,400
13件
２ＬＤＫ
3,108
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,700円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
40.9
2025年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西町のマンション一覧（2棟）
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区のマンションマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
西町はさいたま市岩槻区内7地区中2位（上位71%）。
単価39.6。
1つ上の美園東とは47%の差。
お手頃帯（7〜7位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区西町４丁目５７０４番４ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岩槻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。