美園東のマンション相場
埼玉県さいたま市岩槻区美園東 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.9万円に対し、築5年は45.3万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
53件
39.9万/㎡
築5年
7件
45.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,203円。
３ＬＤＫ
50件
3,001円
４ＬＤＫ
6件
2,928円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,203円
平均㎡単価
58.1
前年比 ▲6.0%
平均価格
4,293
取引実績
60件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡52.0万円から2025年は㎡63.3万円へ、4年間で+21.6%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,224
50件
４ＬＤＫ
4,833
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,533
3件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
5,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美園東のマンション一覧（1棟）
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区のマンションマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
美園東はさいたま市岩槻区内7地区中1位（上位86%）。
単価58.1。
お手頃帯（7〜7位）