本町の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区本町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が238,293円高くなります。
4m未満
14件
37万/坪
4〜6m
39件
53万/坪
6〜8m
13件
45万/坪
8m以上
8件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
6件
54万/坪
ほぼ長方形
21件
52万/坪
長方形
26件
50万/坪
不整形
18件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
3件
68万/坪
東
4件
63万/坪
北西
14件
53万/坪
南東
18件
52万/坪
北東
15件
44万/坪
南
4件
43万/坪
南西
13件
42万/坪
西
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
39.0/坪
11.8/㎡
前年比 ▼66.3%
平均価格
2,451
取引実績
77件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪12万円へ、17年間で56.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
41坪〜（135㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2022年第2四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2021年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2020年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
本町はさいたま市岩槻区内50地区中6位（上位88%）。
坪単価39.0/坪。
1つ上の西町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
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本町 ◀
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39.0/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区本町１丁目４５０３番６外 | 20.8/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 岩槻 80m |
| さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 岩槻 240m |
| さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２ | 11.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 岩槻 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）