東町の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区東町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,154円高くなります。
4m未満
3件
50万/坪
4〜6m
14件
44万/坪
6〜8m
3件
35万/坪
8m以上
7件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、台形（24万円）と比べて111%の差があります。
長方形
12件
50万/坪
ほぼ長方形
5件
38万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
台形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
西
10件
51万/坪
東
5件
43万/坪
南
4件
41万/坪
北
3件
32万/坪
北東
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
平均価格
2,272
取引実績
28件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+149.9%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
139坪〜（460㎡〜）
86.2/坪
2025年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
630円
18坪〜（60㎡〜）
34.7/坪
2023年第2四半期
7,800円
175坪〜（580㎡〜）
44.5/坪
2021年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2020年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2020年第2四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2020年第2四半期
3,800円
82坪〜（270㎡〜）
46.5/坪
2020年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
東町はさいたま市岩槻区内50地区中18位（上位64%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の西原とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
18
東町 ◀
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32.1/坪