大字岩槻の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字岩槻 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区大字岩槻の土地相場は坪単価8万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.5%。
推定相場
大字岩槻の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
404,394円/坪
推定総額
2,831万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,972円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて170%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.2/坪
8.2/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,553
取引実績
74件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+61.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2025年第1四半期
3,900円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
2,600円
185坪〜（610㎡〜）
14.1/坪
2024年第3四半期
6,800円
423坪〜（1400㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2024年第2四半期
640円
215坪〜（710㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
3,600円
151坪〜（500㎡〜）
23.8/坪
2024年第2四半期
5,100円
130坪〜（430㎡〜）
39.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2023年第4四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字岩槻はさいたま市岩槻区内49地区中22位（上位55%）。
坪単価27.2/坪。
1つ上の大字釣上新田とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
大字岩槻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６９２７番１外 | 9.0/㎡ | - | 店舗 | 東岩槻 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）