上野の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区上野 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が238,669円高くなります。
4〜6m
3件
20万/坪
6〜8m
8件
44万/坪
8m以上
13件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて4%の差があります。
長方形
15件
36万/坪
ほぼ長方形
5件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
52万/坪
南東
8件
31万/坪
北西
5件
29万/坪
北東
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
工場
2件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
27.3/坪
8.2/㎡
平均価格
2,796
取引実績
24件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+37.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2025年第2四半期
8,900円
221坪〜（730㎡〜）
40.3/坪
2025年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2023年第1四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2022年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2017年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2017年第1四半期
5,500円
178坪〜（590㎡〜）
30.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
上野はさいたま市岩槻区内50地区中22位（上位56%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の大字釣上新田とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
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上野 ◀
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27.3/坪
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８ | 7.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東岩槻 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）