大字小溝の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字小溝 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区大字小溝の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小溝の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
143,576円/坪
推定総額
718万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,948円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて161%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
645
取引実績
31件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2022年第1四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2020年第4四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2020年第3四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
560円
194坪〜（640㎡〜）
2.9/坪
2019年第3四半期
630円
160坪〜（530㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
740円
188坪〜（620㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
590円
151坪〜（500㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字小溝はさいたま市岩槻区内49地区中41位（上位16%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の大字大口とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）