大字小溝の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字小溝 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,840円高くなります。
4〜6m
10件
20万/坪
6〜8m
9件
18万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて161%の差があります。
ほぼ台形
5件
20万/坪
長方形
7件
19万/坪
ほぼ長方形
12件
19万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
北東
6件
23万/坪
南東
3件
22万/坪
南
3件
17万/坪
北西
4件
17万/坪
北
4件
13万/坪
南西
4件
11万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
645
取引実績
31件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2022年第1四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2020年第4四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2020年第3四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
560円
194坪〜（640㎡〜）
2.9/坪
2019年第3四半期
630円
160坪〜（530㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
740円
188坪〜（620㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
590円
151坪〜（500㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字小溝はさいたま市岩槻区内50地区中41位（上位18%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の大字大口とは2%の差。
お手頃帯（35〜50位）
41
大字小溝 ◀
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11.7/坪