大字鹿室の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字鹿室 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,513円高くなります。
4〜6m
4件
12万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて60%の差があります。
不整形
7件
16万/坪
長方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
19万/坪
西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
工場
3件
住宅
1件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
1,194
取引実績
13件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200920122014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、16年間で51.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
5,100円
94坪〜（310㎡〜）
54.4/坪
2022年第3四半期
850円
112坪〜（370㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
1,400円
188坪〜（620㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2020年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2018年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2014年第3四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2013年第1四半期
2,200円
224坪〜（740㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字鹿室はさいたま市岩槻区内50地区中42位（上位16%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の大字小溝とは0%の差。
お手頃帯（35〜50位）
42
大字鹿室 ◀
―
11.7/坪