大字慈恩寺の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字慈恩寺 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区大字慈恩寺の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字慈恩寺の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
157,987円/坪
推定総額
1,106万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,486円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて264%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,402
取引実績
18件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2009201220142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪3万円へ、13年間で28.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
990円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2018年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
2016年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2015年第4四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2015年第1四半期
4,600円
423坪〜（1400㎡〜）
10.9/坪
2014年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2014年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字慈恩寺はさいたま市岩槻区内49地区中36位（上位27%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の大字金重とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
大字慈恩寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山８０２番１ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 東岩槻 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）