大字飯塚の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字飯塚 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,979円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
11件
17万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて38%の差があります。
不整形
4件
25万/坪
長方形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
30万/坪
北
4件
18万/坪
南西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲306.2%
平均価格
1,091
取引実績
22件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+35.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
470円
91坪〜（300㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2022年第3四半期
180円
54坪〜（180㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
1,000円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2018年第4四半期
450円
136坪〜（450㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字飯塚はさいたま市岩槻区内50地区中39位（上位22%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の大字掛とは6%の差。
お手頃帯（35〜50位）
39
大字飯塚 ◀
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12.0/坪