村岡の一戸建て相場
埼玉県熊谷市村岡 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,265。軽量鉄骨造（1,261）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
2,265
軽量鉄骨造
3件
1,261
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,001
120〜150㎡
3件
1,596
150㎡以上
8件
3,846
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大400%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,158
4〜6m
15件
1,985
8m以上
4件
5,793
平均㎡単価
10.5
平均価格
2,353
取引実績
24件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
7万
3万
'09'15'16'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
135㎡〜
1.5
2025年第1四半期
1,400円
365㎡〜
・６ＬＤＫ
3.8
2023年第3四半期
6,100円
190㎡〜
32.1
2022年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2022年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2022年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2022年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2022年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2022年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2021年第4四半期
2,000円
760㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
村岡は熊谷市内66地区中37位（上位44%）。
単価10.5。
1つ上の肥塚とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
37
村岡 ◀
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10.5
村岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市村岡字上出口７１０番１ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 熊谷 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）