大字下安松の一戸建て相場

埼玉県所沢市大字下安松 | 334件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大字下安松の一戸建て

316件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,276万円

うち土地分

2,772万円

うち建物分

504万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,004。木造（2,895）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,004

3件

軽量鉄骨造

4,285

4件

木造

2,895

312件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,567

56件

80〜100㎡

2,977

154件

100〜120㎡

3,416

87件

120〜150㎡

3,747

21件

150㎡以上

3,892

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,747

19件

4〜6m

2,875

219件

6〜8m

3,148

66件

8m以上

3,219

11件

所沢市平均 - → 大字下安松 23.1 所沢市内 44位/72地区

平均㎡単価

23.1

前年比 ▲12.8%

平均価格

2,790

取引実績

334件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

32万21万11万0

22万

27万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,294

32件

３ＬＤＫ

2,899

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,975

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,733

3件

４ＤＫ

1,600

2件

３ＤＫ

1,425

2件

４ＤＫ＋Ｓ

1,100

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

４Ｋ

780

1件

３Ｋ

500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400円 105㎡〜・４ＬＤＫ 32.4

2025年第4四半期 3,800円 120㎡〜・３ＬＤＫ 31.7

2025年第4四半期 3,900円 175㎡〜・４ＬＤＫ 22.3

2025年第4四半期 2,000円 50㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0

2025年第4四半期 3,600円 95㎡〜・４ＬＤＫ 37.9

2025年第4四半期 4,800円 160㎡〜・４ＬＤＫ 30.0

2025年第3四半期 3,800円 130㎡〜・４ＬＤＫ 29.2

2025年第3四半期 3,500円 120㎡〜・４ＬＤＫ 29.2

2025年第3四半期 1,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 18.0

2025年第3四半期 550円 60㎡〜・３ＤＫ 9.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	343,083	-
2016	343,993	-
2018	344,320	+793
2020	344,216	+804
2022	344,070	+1,927
2023	343,529	+909

所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

大字下安松は所沢市内72地区中44位（上位39%）。単価23.1。 1つ上の中新井とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 くすのき台

54.8

+138%

24 東住吉

32.9

+43%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 榎町

31.4

+36%

26 東所沢和田

31.4

+36%

27 向陽町

31.0

+34%

28 西所沢

30.9

+34%

29 若松町

29.8

+29%

30 北所沢町

29.7

+29%

31 上新井

29.5

+28%

32 大字北秋津

28.8

+25%

33 小手指台

28.4

+23%

34 花園

27.9

+21%

35 大字久米

26.1

+13%

36 小手指元町

25.6

+11%

37 青葉台

25.4

+10%

38 東狭山ケ丘

25.3

+10%

39 岩岡町

24.8

+8%

40 北中

24.1

+4%

41 狭山ケ丘

23.6

+2%

42 大字上安松

23.2

+1%

43 中新井

23.1

+0%

44 大字下安松 ◀

23.1

―

45 若狭

21.7

-6%

46 和ケ原

21.3

-8%

47 東新井町

21.1

-8%

48 大字山口

20.2

-13%

お手頃帯（49〜72位）

49 大字松郷

19.9

-14%

72 大字南永井

10.2

-56%

他 22 地区

最寄り駅の相場

大字下安松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市大字下安松字西久保１５７６番１	19.0/㎡	+1.6%	店舗	所沢 2300m
所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５	13.5/㎡	+2.3%	住宅	秋津 1400m
所沢市大字下安松字西原５５６番１外	12.9/㎡	+2.4%	住宅	所沢 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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