中新井の一戸建て相場
埼玉県所沢市中新井 | 218件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,687。木造（2,919）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
5,687
鉄骨造
8件
4,131
木造
190件
2,919
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
1,646
80〜100㎡
93件
2,880
100〜120㎡
51件
3,561
120〜150㎡
15件
4,494
150㎡以上
20件
5,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
132件
2,896
6〜8m
39件
3,591
8m以上
42件
3,499
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲56.0%
平均価格
2,931
取引実績
218件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
19万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,678
9件
３ＬＤＫ
2,771
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
２ＬＤＫ
890
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
4,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第4四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第4四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2025年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
2025年第2四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
中新井は所沢市内72地区中43位（上位40%）。
単価23.1。
1つ上の大字上安松とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
43
中新井 ◀
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23.1
中新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市中新井１丁目１３１番１外 | 14.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新所沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）