喜沢のマンション相場
埼玉県戸田市喜沢 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.6万円に対し、築40年は35.6万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
61.6万/㎡
築5年
4件
59.0万/㎡
築10年
13件
48.7万/㎡
築15年
7件
45.8万/㎡
築20年
11件
48.3万/㎡
築25年
13件
48.9万/㎡
築30年
8件
36.7万/㎡
築35年
7件
36.0万/㎡
築40年
2件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。１Ｋの平均価格は724円。
３ＬＤＫ
42件
3,252円
１Ｒ
4件
649円
２ＬＤＫ
12件
2,968円
１Ｋ
5件
724円
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,423
取引実績
70件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.6万円から2025年は㎡48.6万円へ、17年間で+53.8%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
44
築11-15年
42
築16-20年
27
築21-25年
37
築26-30年
41
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
42件
２ＬＤＫ
2,508
12件
１Ｋ
544
5件
１Ｒ
550
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
700円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
46.7
2025年第3四半期
610円
20㎡〜
・１Ｒ
30.5
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6
2025年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
80㎡〜
48.8
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
喜沢のマンション一覧（27棟）
ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエア
築10年
| 8階建
| 130戸
4,100万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買60件
アルファータワー西川口
築35年
| 地下1階付12階建
| 27戸
2,580万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買57件
レーベンリヴァーレＴＯＤＡ ＴＯＷＥＲ
築15年
| 12階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買52件
ベリスタ戸田公園東
築16年
| 12階建
| 146戸
3,980万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買50件
シンエーハイツ戸田
築45年
| 8階建
| 28戸
2,100万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買44件
藤和西川口コープ２
築47年
| 8階建
| 49戸
1,890万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズプラザ西川口第２
築30年
| 地下1階付7階建
| 55戸
3,680万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買36件
戸田第２スカイハイツ
築44年
| 10階建
| 83戸
2,550万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買27件
戸田公園サニーコート
築32年
| 6階建
| 23戸
2,990万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買26件
スカイコート西川口７
築34年
| 7階建
| 30戸
850万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買22件
戸田公園第２ローヤルコーポ
築38年
| 6階建
| 47戸
2,990万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買19件
サンクレイドル西川口２
築7年
| 7階建
| 43戸
4,880万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクレイドル西川口３
築7年
| 7階建
| 49戸
4,780万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買15件
東久喜沢ハイツ
築51年
| 7階建
| 30戸
650万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買7件
グランメール西川口
築43年
| 5階建
| 19戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買5件
戸田第一スカイハイツA棟
築44年
| 11階建
| 493戸
売買0件
戸田第一スカイハイツD棟
築44年
| 11階建
| 493戸
売買0件
モアステージ川口西
築30年
売買0件
ステイツ戸田喜沢
築31年
売買0件
ネオステージ西川口
築28年
売買0件
安斉ハイツ
築43年
| 3階建
| 5戸
売買0件
ローヤルシティ川口西
築31年
売買0件
サンクレイドル西川口II
築7年
売買0件
クリオ西川口伍番館
築28年
売買0件
スカイコート西川口第９
築30年
売買0件
戸田公園ローヤルコーポ
築38年
売買0件
スカイコート西川口第7
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
喜沢は戸田市内20地区中12位（上位40%）。
単価39.6。
1つ上の中町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
喜沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市喜沢２丁目９番６３ | 26.2/㎡ | +6.5% | 住宅 | 西川口 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）