本町のマンション相場
埼玉県川口市本町 | 596件の成約データ
埼玉県川口市本町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.8万円（成約596件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
本町の中古マンション
推定価格
3,099万円
㎡単価
53.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.5万円に対し、築50年は40.7万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（273件）。３ＤＫの平均価格は2,208万円。
平均㎡単価
53.8万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
3,314万円
取引実績
596件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2026年は㎡64.0万円へ、18年間で+100.1%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
61
築11-15年
63
築16-20年
58
築21-25年
57
築26-30年
47
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,837万円
273件
２ＬＤＫ
3,047万円
158件
１Ｋ
1,963万円
43件
４ＬＤＫ
4,258万円
36件
２ＤＫ
1,808万円
26件
１ＬＤＫ
3,038万円
21件
３ＤＫ
1,982万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,420万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,125万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
82.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
70.7万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
84.2万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
54.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（50棟）
スカイスクエア川口
築23年
| 地下1階付25階建
| 179戸
5,698万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買119件
藤和川口本町コープ
築45年
| 10階建
| 61戸
3,780万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買85件
川口ハウス
築45年
| 14階建
| 175戸
2,100万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買78件
京成サンコーポ川口
築52年
| 8階建
| 63戸
1,780万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買77件
イーストゲートタワー川口
築16年
| 地下2階付31階建
| 190戸
9,980万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買56件
川口本町パークホームズ
築34年
| 14階建
| 54戸
5,180万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買45件
東急ドエルデュオプラザ川口壱番館
築40年
| 14階建
| 107戸
2,080万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買40件
デュアルリンクス川口本町
築17年
| 13階建
| 41戸
4,999万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買35件
リンクパラッツォ川口本町
築18年
| 地下1階付11階建
| 80戸
2,000万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ウインザーハイム川口本町
築44年
| 8階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買33件
コスモ川口ライヴネージュ
築24年
| 14階建
| 69戸
5,199万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買32件
群峰川口本町マンション
築46年
| 12階建
| 59戸
3,380万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買32件
デュアルコート川口イーストビュー
築33年
| 15階建
| 82戸
5,200万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買28件
クレアシティ川口本町
築21年
| 12階建
| 92戸
5,798万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買26件
シティハウス川口ステーションコート
築8年
| 14階建
| 68戸
6,880万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ブランズ川口本町
築7年
| 地下1階付16階建
| 163戸
7,980万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ソフィア川口ブラン
築27年
| 地下1階付10階建
| 34戸
5,298万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ネバーランド川口本町メルディア
築14年
| 地下2階付12階建
| 23戸
4,780万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルエポック
築36年
| 8階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ゼファー川口アーバンステージ
築28年
| 10階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買17件
川口本町ローヤルコーポ
築40年
| 10階建
| 29戸
4,390万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買16件
スパシエトラッド川口
築17年
| 地下1階付10階建
| 27戸
1,850万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買14件
相和グリーンハイム
築50年
| 3階建
| 12戸
2,980万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイサンコーポ本町
築42年
| 7階建
| 22戸
3,190万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買11件
レーベン川口CielRiche
築5年
| 地下1階付14階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買10件
川口本町リハイム
築34年
| 12階建
| 31戸
3,998万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランシエロ川口本町スタイリア
築23年
| 10階建
| 33戸
4,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買10件
キャニオンマンション第2川口
築46年
| 6階建
| 56戸
2,680万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバニーハイツ川口本町
築32年
| 6階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グランシエロ川口本町
築27年
| 7階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ソルティア川口本町
築1年
| 11階建
| 61戸
3,490万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買2件
光ビル
築52年
| 8階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイランド鳩ケ谷
築32年
| 3階建
| 12戸
1,230万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買1件
リビオアクシスプレイス
築21年
| 23階建
| 91戸
売買0件
サンクレイドル川口
売買0件
ルピアコート川口本町
築-1年
| 14
| 44戸
売買0件
ナイスアーバン川口本町
築28年
| 14
| 77戸
売買0件
ライオンズマンション川口本町第弐
築40年
売買0件
キャメリアタワー
築22年
| 30階建
| 301戸
売買0件
東急デュアルコート川口ウェストビュー
築35年
| 14階建
| 170戸
売買0件
川口サニーコーポ
築42年
| 9階建
| 24戸
売買0件
デュアルコート川口ウエストビュー
築35年
| 14階建
| 169戸
売買0件
キャメリアタワー川口
築22年
| 30階建
| 303戸
売買0件
オーベル川口本町
築32年
| 14階建
| 83戸
売買0件
シャリエ川口本町グリーンマークス
築22年
| 10階建
| 205戸
売買0件
ライオンズプラザ川口本町
築34年
| 12階建
| 66戸
売買0件
ガーラフィールズ川口
築21年
| 9階建
| 29戸
売買0件
本町ハイツ
築52年
| 13階建
| 135戸
売買0件
ハイネス川口
築47年
| 12階建
| 67戸
売買0件
フジタ川口マンション
築45年
| 11階建
| 95戸
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランヴァンプレミアムイースト川口コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュダイアパレス鳩ヶ谷本町ライオンズマンション川口本町第2学院コーポ
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
本町は川口市内46地区中3位（上位93%）。
単価53.8万/㎡。
1つ上の金山町とは10%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市本町４丁目２４番１外 | 130.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 川口 190m |
| 川口市本町３丁目８８番９ | 51.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 川口 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）