本町のマンション相場
埼玉県川口市本町 | 596件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市本町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.8万円（成約596件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.5万円に対し、築50年は40.7万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
86.5万/㎡
築5年
64件
76.5万/㎡
築10年
71件
72.0万/㎡
築15年
91件
64.1万/㎡
築20年
67件
63.9万/㎡
築25年
51件
53.2万/㎡
築30年
52件
50.0万/㎡
築35年
53件
43.1万/㎡
築40年
59件
45.8万/㎡
築45年
26件
38.0万/㎡
築50年
4件
40.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（273件）。３ＤＫの平均価格は2,208万円。
１Ｋ
43件
2,298万円
２ＬＤＫ
158件
3,540万円
４ＬＤＫ
36件
4,738万円
３ＬＤＫ
273件
4,273万円
１ＬＤＫ
21件
3,372万円
２ＤＫ
26件
2,068万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,371万円
３ＤＫ
11件
2,208万円
平均㎡単価
53.8万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
3,314万円
取引実績
596件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2026年は㎡64.0万円へ、18年間で+100.1%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
61
築11-15年
63
築16-20年
58
築21-25年
57
築26-30年
47
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,837万円
273件
２ＬＤＫ
3,047万円
158件
１Ｋ
1,963万円
43件
４ＬＤＫ
4,258万円
36件
２ＤＫ
1,808万円
26件
１ＬＤＫ
3,038万円
21件
３ＤＫ
1,982万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,420万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,125万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
82.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
70.7万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
84.2万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
54.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（50棟）
スカイスクエア川口
築23年
| 地下1階付25階建
| 179戸
5,698万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買119件
藤和川口本町コープ
築45年
| 10階建
| 61戸
3,780万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買85件
川口ハウス
築45年
| 14階建
| 175戸
2,100万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買78件
京成サンコーポ川口
築52年
| 8階建
| 63戸
1,780万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買77件
イーストゲートタワー川口
築16年
| 地下2階付31階建
| 190戸
9,980万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買56件
川口本町パークホームズ
築34年
| 14階建
| 54戸
5,180万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買45件
東急ドエルデュオプラザ川口壱番館
築40年
| 14階建
| 107戸
2,080万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買40件
デュアルリンクス川口本町
築17年
| 13階建
| 41戸
4,999万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買35件
リンクパラッツォ川口本町
築18年
| 地下1階付11階建
| 80戸
2,000万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ウインザーハイム川口本町
築44年
| 8階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買33件
コスモ川口ライヴネージュ
築24年
| 14階建
| 69戸
5,199万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買32件
群峰川口本町マンション
築46年
| 12階建
| 59戸
3,380万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買32件
デュアルコート川口イーストビュー
築33年
| 15階建
| 82戸
5,200万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買28件
クレアシティ川口本町
築21年
| 12階建
| 92戸
5,798万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買26件
シティハウス川口ステーションコート
築8年
| 14階建
| 68戸
6,880万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ブランズ川口本町
築7年
| 地下1階付16階建
| 163戸
7,980万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ソフィア川口ブラン
築27年
| 地下1階付10階建
| 34戸
5,298万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ネバーランド川口本町メルディア
築14年
| 地下2階付12階建
| 23戸
4,780万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルエポック
築36年
| 8階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ゼファー川口アーバンステージ
築28年
| 10階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買17件
川口本町ローヤルコーポ
築40年
| 10階建
| 29戸
4,390万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買16件
スパシエトラッド川口
築17年
| 地下1階付10階建
| 27戸
1,850万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買14件
相和グリーンハイム
築50年
| 3階建
| 12戸
2,980万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイサンコーポ本町
築42年
| 7階建
| 22戸
3,190万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買11件
レーベン川口CielRiche
築5年
| 地下1階付14階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買10件
川口本町リハイム
築34年
| 12階建
| 31戸
3,998万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランシエロ川口本町スタイリア
築23年
| 10階建
| 33戸
4,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買10件
キャニオンマンション第２川口
築46年
| 6階建
| 56戸
2,680万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバニーハイツ川口本町
築32年
| 6階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グランシエロ川口本町
築27年
| 7階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ソルティア川口本町
築1年
| 11階建
| 61戸
3,490万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買2件
光ビル
築52年
| 8階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイランド鳩ケ谷
築32年
| 3階建
| 12戸
1,230万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グランヴァンプレミアムイースト川口
築4年
| 8階建
| 58戸
売買0件
キャメリアタワー川口
築22年
売買0件
シャリエ川口本町グリーンマークス
築22年
売買0件
タカラサンロージェ
築47年
売買0件
ハイネス川口
築47年
売買0件
オーベル川口本町
築32年
売買0件
デュアルコート川口ウェストビュー
築35年
売買0件
ザ・パークハウス川口本町
築6年
売買0件
川口サニーコーポ
売買0件
デュオプラザ川口壱番館
築40年
売買0件
コスモハイセレサ川口本町
築24年
売買0件
ライオンズマンション川口本町
築47年
売買0件
サンクレイドル川口
築9年
売買0件
ライオンズマンション川口第２
築47年
売買0件
ライオンズプラザ川口本町
築34年
売買0件
デュアルコート川口ウエストビュー
築35年
売買0件
ライオンズマンション川口本町第弐
築40年
売買0件
取引データのないマンション（28棟）
本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
オーベル川口本町キャメリアタワーキャメリアタワー川口グランクロス川口本町クレール川口コスモハイセレサ川口本町ザ・パークハウス川口本町サンクレイドル川口シャリエ川口本町グリーンマークスタカラサンロージェデュアルコート川口ウェストビューデュアルコート川口ウエストビューデュオプラザ川口壱番館ナイスアーバン川口本町パークタワー川口本町ハイネス川口メイツ川口ライオンズプラザ川口本町ライオンズマンション川口第２ライオンズマンション川口本町ライオンズマンション川口本町第弐リビオアクシスプレイスルピアコート川口本町川口サニーコーポ東急デュアルコート川口ウェストビュー東急ドエルデュオプラザ川口弐番館本町4丁目(川口駅)本町ハイツ
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
本町は川口市内46地区中3位（上位93%）。
単価53.8万/㎡。
1つ上の金山町とは10%の差。
高価格帯（1〜16位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市本町４丁目２４番１外 | 130.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 川口 190m |
| 川口市本町３丁目８８番９ | 51.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 川口 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）