ネバーランド川口本町メルディア
埼玉県川口市本町3丁目3-13 | 築14年 | 23戸
推定相場
ネバーランド川口本町メルディア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.4万円。周辺エリア平均（65.0万円）を25.2%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を65.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
77.4〜116.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.793
代表面積 58.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均4,535万円です。3LDKが最も高く平均5,029万円、2LDKは平均4,535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 4,535万 | 4,085万 | 4,871万 |
| 3LDK | 4件 | 5,029万 | 4,865万 | 5,148万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市本町3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.74m² ～ 67.79m² |
| 分譲会社 | 三栄建築設計 日本エスコン |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立本町小学校
中学校
川口市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド川口本町メルディア | 2012 | 23戸 | 81.4万 | 4,780万 |
| ソフィア川口ブラン | 1999 | 34戸 | 77.8万 | 5,298万 |
| ウインザーハイム川口本町 | 1982 | 48戸 | 37.6万 | 2,180万 |
| ソルティア川口本町 | 2025 | 61戸 | 112.5万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション川口本町第2 | 1986 | 36戸 | - | - |
| デュアルコート川口イーストビュー | 1993 | 82戸 | 71.0万 | 5,200万 |
| グランヴァンプレミアムイースト川口 | 2022 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレス鳩ヶ谷本町 | 2004 | 92戸 | - | - |
| ライオンズプラザ川口第2 | 1996 | 90戸 | - | - |
| グランクロス川口本町 | 2005 | 43戸 | - | - |
| ゼファー川口アーバンステージ | 1998 | 18戸 | 42.1万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 58.74㎡ | 96.7万円 | 2LDK | - | - |
| 6,499万円 | 67.79㎡ | 95.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.5万 | 63.4万 | 63.0万 | 76.4万 | 74.4万 | - | 81.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 76.0万 | 76.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 73.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,230万 | 72.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 62.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 61.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 65.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。