東急ドエルデュオプラザ川口
埼玉県川口市本町4丁目13-3 | 築40年 | 2棟
推定相場
東急ドエルデュオプラザ川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（65.0万円）より37.8%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より17.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で66.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.985
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均3,680万円です。4LDKが最も高く平均3,995万円、2DKは平均2,073万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,073万 | 2,066万 | 2,080万 |
| 2LDK | 5件 | 2,912万 | 1,988万 | 3,500万 |
| 3DK | 2件 | 2,964万 | 2,900万 | 3,027万 |
| 3LDK | 26件 | 3,680万 | 2,438万 | 4,661万 |
| 4LDK | 4件 | 3,995万 | 3,599万 | 4,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（44.2万円）と比べて1.5万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市本町4丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 47.65m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 埼玉建興建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
東急ドエルデュオプラザ川口は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1988年 | 15階建 | 86戸 | - | - | - | 2件 |
| 壱番館 | 1986年 | 14階建 | 107戸 | 80件 | 40.5万 | 4件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルデュオプラザ川口 | 1986 | 107戸 | 40.5万 | 2,080万 |
| キャメリアタワー | 2004 | 301戸 | - | - |
| グランヴァンプレミアムイースト川口 | 2022 | 58戸 | - | - |
| スカイスクエア川口 | 2003 | 179戸 | 78.0万 | 5,698万 |
| ゼファー川口アーバンステージ | 1998 | 18戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| ダイサンコーポ本町 | 1984 | 22戸 | 61.0万 | 3,190万 |
| キャメリアタワー川口 | 2004 | 303戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口第2 | 1979 | 105戸 | - | - |
| フジタ川口マンション | 1981 | 95戸 | - | - |
| デュアルコート川口ウエストビュー | 1991 | 169戸 | - | - |
| コスモハイセレサ川口本町 | 2002 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,390万円 | 89.37㎡ | 49.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 4,490万円 | 89.37㎡ | 50.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 3,690万円 | 71.13㎡ | 51.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 40.5万 | 40.5万 |
| 3LDK | 37.9万 | 36.6万 | - | - | 56.2万 | 49.6万 | 51.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 50.9万 | 59.8万 | - | - | - |
| 4LDK | 37.4万 | 39.2万 | 33.3万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 56.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 49.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 51.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,599万 | 54.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 63.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 33.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,395万 | 30.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。