ダイサンコーポ本町
埼玉県川口市本町4丁目13-14 | 築42年 | 22戸
推定相場
ダイサンコーポ本町
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（65.0万円）より6.2%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を23.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は61万/㎡へ、12年間で134.4%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では69.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
45.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均2,185万円です。1Rが最も高く平均2,192万円、1LDKは平均2,093万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,192万 | 1,984万 | 2,400万 |
| 1LDK | 3件 | 2,093万 | 1,686万 | 2,580万 |
| 2LDK | 4件 | 2,185万 | 1,690万 | 2,482万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市本町4丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 41.76m² ～ 52.31m² |
| 分譲会社 | 大三興業 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイサンコーポ本町 | 1984 | 22戸 | 61.0万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション川口第2 | 1979 | 105戸 | - | - |
| コスモハイセレサ川口本町 | 2002 | 49戸 | - | - |
| スカイスクエア川口 | 2003 | 179戸 | 78.0万 | 5,698万 |
| グランヴァンプレミアムイースト川口 | 2022 | 58戸 | - | - |
| 川口本町リハイム | 1992 | 31戸 | 64.3万 | 3,998万 |
| 東急ドエルデュオプラザ川口壱番館 | 1986 | 107戸 | 40.5万 | 2,080万 |
| パークタワー川口本町 | 2026 | 225戸 | - | - |
| キャメリアタワー | 2004 | 301戸 | - | - |
| ライオンズプラザ川口本町 | 1992 | 66戸 | - | - |
| フジタ川口マンション | 1981 | 95戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,190万 | 60.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 1,790万 | 39.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額88,000円。1LDKなら月額88,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。