レーベン川口CielRiche
埼玉県川口市本町2丁目3-15 | 築5年 | 40戸
推定相場
レーベン川口CielRiche
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.4万円。周辺エリア平均（65.0万円）を22.2%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を61.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の81.9万/㎡から2024年は77.3万/㎡へ、2年間で5.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.3〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×2.450
代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,397万円です。3LDKが最も高く平均5,397万円、2LDKは平均4,660万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,660万 | 4,378万 | 4,856万 |
| 3LDK | 6件 | 5,397万 | 4,875万 | 6,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.7万円で、1-5階（76.7万円）と比べて4.0万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市本町2丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.29m² ～ 66.24m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩11分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
本町小
中学校
南中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン川口CielRiche | 2021 | 40戸 | 79.4万 | 4,980万 |
| コスモ川口ライヴネージュ | 2002 | 69戸 | 75.9万 | 5,199万 |
| リンクパラッツォ川口本町 | 2008 | 80戸 | 76.7万 | 2,000万 |
| 川口サニーコーポ | 1984 | 24戸 | - | - |
| クレール川口 | 1980 | 121戸 | - | - |
| ナイスアーバン川口本町 | 1998 | 77戸 | - | - |
| シャリエ川口本町グリーンマークス | 2004 | 205戸 | - | - |
| エンゼル川口金山町 | 1995 | 25戸 | 62.6万 | 3,480万 |
| ハイランド鳩ケ谷 | 1994 | 12戸 | 24.1万 | 1,230万 |
| ブランズ川口本町 | 2019 | 163戸 | 87.9万 | 7,980万 |
| ベルエポック | 1990 | 19戸 | 35.5万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,499万円 | 57.29㎡ | 96万円 | 1LDK | - | 北東 |
| 5,990万円 | 62.7㎡ | 95.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.2万 | 78.4万 | 77.3万 |
| 3LDK | 82.8万 | 78.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 72.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。