さいたま市桜区の不動産相場
埼玉県さいたま市桜区 | 23地区 | 3,695件の成約データ
マンション ㎡単価
29.8/㎡
1,245件
▼ 3.2% (前年比)
土地 坪単価
16.1/坪
598件
▲ 5.4% (前年比)
一戸建て 価格
31.5/㎡
1,852件
▼ 2.8% (前年比)
埼玉県さいたま市桜区の不動産相場（3,695件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.8万円（埼玉県内21位/54市区町村）。5年で+21.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
21位/54市区町村
全国上位
30%
前年比
-3.2%
5年変動
+21.3%
県平均比
+12.8%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
43万29万14万0
31万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.8/㎡ | 1,245件 | -3.2% |
| 土地 | 16.1/坪 | 598件 | +5.4% |
| 一戸建て | 31.5/㎡ | 1,852件 | -2.8% |
さいたま市桜区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-6.7%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
12万6万0
9.6万人
9.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 95,584 | 41,721 | - | +2 |
| 2015 | 95,650 | 42,034 | - | +62 |
| 2016 | 96,049 | 42,499 | - | -46 |
| 2017 | 95,930 | 42,899 | - | -90 |
| 2018 | 96,010 | 43,361 | -43 | -96 |
| 2019 | 95,929 | 43,800 | -82 | -150 |
| 2020 | 95,859 | 44,319 | +294 | -266 |
| 2021 | 95,876 | 45,001 | +427 | -298 |
| 2022 | 96,304 | 45,600 | +587 | -402 |
| 2023 | 96,466 | 45,945 | +357 | - |
世帯数は5年で6.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,003人 / 生産年齢61,240人 / 高齢22,997人（高齢化率24.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
487万244万0
381万円
423万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 423万円（2023年）
全国平均の1.11倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 685,647人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
51,180
空き家数
3,810
空き家率
7.4%
空き家率の変化: 2018年 8.6% → 2023年 7.4%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万9万7万
9.8万人
9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 98,243 | +1.8% | - |
| 2030 | 97,130 | +0.7% | - |
| 2035 | 95,426 | -1.1% | - |
| 2040 | 93,480 | -3.1% | - |
| 2045 | 91,577 | -5.1% | - |
| 2050 | 90,051 | -6.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
さいたま市桜区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
10地点
平均公示価格
16.8/㎡
住宅地 平均
16.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万17万8万0
21万
17万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３ | 24.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 中浦和 550m |
| さいたま市桜区田島４丁目１４１１番１１ | 23.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 西浦和 720m |
| さいたま市桜区中島３丁目４３９番５ | 18.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 南与野 1100m |
| さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外 | 17.1/㎡ | +0.6% | 店舗 | 南与野 1600m |
| さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３ | 15.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 西浦和 600m |
| さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 与野本町 2400m |
| さいたま市桜区栄和２丁目３１２番２ | 14.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南与野 1700m |
| さいたま市桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外 | 13.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南与野 2500m |
| さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３ | 13.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 与野本町 2200m |
| さいたま市桜区道場２丁目４１４番１８ | 12.9/㎡ | - | 住宅 | 南与野 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）