大字慈恩寺の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区大字慈恩寺 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区大字慈恩寺の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,936円高くなります。
4〜6m
3件
24万/坪
6〜8m
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて264%の差があります。
ほぼ長方形
8件
22万/坪
長方形
3件
17万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
24万/坪
南西
3件
23万/坪
南
3件
16万/坪
北東
3件
15万/坪
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,402
取引実績
18件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2009201220142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪3万円へ、13年間で28.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
990円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2018年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
2016年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2015年第4四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2015年第1四半期
4,600円
423坪〜（1400㎡〜）
10.9/坪
2014年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2014年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
大字慈恩寺はさいたま市岩槻区内50地区中37位（上位26%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の大字金重とは1%の差。
お手頃帯（35〜50位）
37
大字慈恩寺 ◀
―
13.7/坪
大字慈恩寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山８０２番１ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 東岩槻 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字慈恩寺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。