北波多徳須恵の土地相場
佐賀県唐津市北波多徳須恵 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,385円高くなります。
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
16件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
7件
6万/坪
長方形
4件
5万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
8万/坪
南東
6件
5万/坪
西
4件
5万/坪
北西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
6件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
390
取引実績
23件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
140円
29坪〜（95㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
89円
15坪〜（50㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
170円
29坪〜（95㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
78円
20坪〜（65㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
北波多徳須恵は唐津市内49地区中34位（上位31%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の北波多田中とは15%の差。
中価格帯（18〜34位）
34
北波多徳須恵 ◀
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5.8/坪