北波多徳須恵の一戸建て相場
佐賀県唐津市北波多徳須恵 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北波多徳須恵の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,246万円
うち土地分
762万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均699。軽量鉄骨造（667）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
791
取引実績
10件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
2万
'10'12'13'16'17'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
230㎡〜
1.6
2024年第4四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2017年第1四半期
410円
180㎡〜
2.3
2016年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2016年第1四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2013年第2四半期
380円
240㎡〜
1.6
2012年第4四半期
650円
260㎡〜
2.5
2012年第2四半期
500円
200㎡〜
2.5
2010年第4四半期
900円
260㎡〜
3.5
2010年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
北波多徳須恵は唐津市内33地区中31位（上位6%）。
単価3.0。
1つ上の海岸通とは15%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）