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唐津市の不動産相場

佐賀県唐津市 | 190地区 | 3,220件の成約データ

マンション ㎡単価
19.8/㎡
145件
▲ 3.3% (前年比)
土地 坪単価
2.8/坪
1,933件
▲ 12.1% (前年比)
一戸建て 価格
7.3/㎡
1,142件
▲ 14.5% (前年比)

佐賀県唐津市の不動産相場（3,220件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.8万円（佐賀県内3位/4市区町村）。5年で+22.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

佐賀県内 3位/4市区町村 前年比 +3.3% 5年変動 +22.9% 県平均比 -5.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +62.8%
成約 直近2年
21.1万/㎡
売出 19件
34.3万/㎡

売出価格は成約価格より約63%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地
▶ +3.4%
成約 直近2年
3.2万/㎡
売出 208件
3.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +134.3%
成約 直近2年
6.7万/㎡
売出 257件
15.7万/㎡

売出価格は成約価格より約134%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.36%
賃料相場 1,246円/㎡/月
物件価格 34.3万円/㎡
計算式 月1,246円 × 12 ÷ 34.3万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
32万21万11万0
21万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.8/㎡ 145件 +3.3%
土地 2.8/坪 1,933件 +12.1%
一戸建て 7.3/㎡ 1,142件 +14.5%

唐津市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-30.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
15万8万0
12.8万人
11.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 127,536 49,541 - -557
2015 126,280 49,640 - -557
2016 125,001 49,755 - -605
2017 123,775 49,956 - -621
2018 122,528 50,059 -520 -660
2019 121,278 50,191 -481 -720
2020 119,869 50,341 -589 -819
2021 118,400 50,335 -549 -842
2022 116,972 50,404 -318 -1,122
2023 115,475 50,310 -343 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,016人 / 生産年齢62,594人 / 高齢38,363人（高齢化率32.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
335万168万0
254万円
291万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 291万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 49,688人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
52,130
空き家数
7,710
空き家率
14.8%
空き家率の変化: 2018年 15.8% → 2023年 14.8% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万10万6万
11万人
8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 110,274 -4.5% -
2030 103,933 -10% -
2035 97,754 -15.3% -
2040 91,762 -20.5% -
2045 85,955 -25.6% -
2050 80,289 -30.5% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

唐津市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
17地点
平均公示価格
3.1/㎡
住宅地 平均
2.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
唐津市東城内４７番外 5.7/㎡ +1.1% 住宅 唐津 1100m
唐津市鏡新開６３番２ 5.6/㎡ +1.6% 住宅 東唐津 310m
唐津市呉服町１８０７番１ 5.5/㎡ - 住宅,店舗 唐津 250m
唐津市材木町２１５４番 5.2/㎡ - 住宅,店舗 唐津 950m
唐津市町田４丁目５７０番１０８ 4.8/㎡ +1.9% 住宅 唐津 1200m
唐津市鏡字宮ノ原１８３０番４５ 3.8/㎡ +1.6% 住宅 東唐津 1600m
唐津市西唐津２丁目６２２８番４７ 3.6/㎡ -1.6% 店舗 西唐津 550m
唐津市浜玉町浜崎字大屋１２８９番１ 3.2/㎡ - 住宅,店舗 浜崎 700m
唐津市二夕子１丁目１９８番５ 2.9/㎡ -1.0% 住宅 西唐津 800m
唐津市浜玉町浜崎字浦町１５８１番 2.6/㎡ - 住宅 浜崎 950m
唐津市呼子町呼子字高尾３７６４番３５外 2.3/㎡ -4.1% 住宅,店舗 西唐津 12000m
唐津市唐房６丁目４９７４番３ 1.9/㎡ -1.1% 住宅 西唐津 4300m
唐津市相知町相知字中園１６５０番１ 1.7/㎡ -0.6% 住宅,店舗 相知 800m
唐津市相知町相知字菅田２１５６番１１ 1.4/㎡ -1.4% 住宅 相知 1500m
唐津市呼子町呼子字高尾３９００番９ 1.1/㎡ -1.7% 住宅 西唐津 12000m
唐津市呼子町殿ノ浦字イザナヲ３７０番１０１外 0.9/㎡ -2.7% 住宅 西唐津 12000m
唐津市相知町千束字太郎丸１７１１番２８ 0.9/㎡ -0.4% 住宅 相知 1400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

唐津市の主要駅

唐津 ㎡7.8 | 846件 西唐津 ㎡3.0 | 578件 浜崎 ㎡3.8 | 387件 山本(佐賀) ㎡3.4 | 332件 東唐津 ㎡5.7 | 320件 和多田 ㎡5.3 | 292件 鬼塚 ㎡3.9 | 247件 虹ノ松原 ㎡4.3 | 155件 岩屋(佐賀) ㎡3.5 | 74件 相知 ㎡3.1 | 71件 厳木 ㎡2.2 | 32件 西相知 ㎡2.1 | 13件 肥前久保 ㎡3.1 | 11件 本牟田部 ㎡1.0 | 4件